買房簽約的複雜詞彙讓你摸不著頭緒？
常見的買房實用單字，搭配基本購屋程序的介紹，
幫助你置產圓夢一次上手！
不論你是正在考慮購屋投資，或是終於有足夠存款想要一圓買屋夢想的購屋族。在面對首次買房時總是有大大小小的疑問，複雜的詞彙總是讓人摸不著頭緒？雖然各國購屋法令與程序細節皆有不同，但常見的英文單字都能大致通用。接下來，就來一起認識購買房地產時常見單字用語，搭配基本購屋程序的介紹，幫助你置產圓夢一次上手！
買房常見單字
- Viewing/open house (n.) 看房／待售屋展示
View 動名詞同形有許多詞意，在此特別加上 -ing 為名詞解釋為「看房，賞屋」，不論是直接跟屋主預約時段或是由房仲接洽，通常都會在親自看房後，才能更近一步了解房屋的實際狀況。而 open house 為名詞，在此為「待售屋公開展示」的意思，表示該房屋開放預約參觀，通常由房仲安排特定時段，開放單組或多組有意願的買家同時賞屋。
While many will jump to visiting open houses or booking viewings immediately, setting a clear financial plan and budget is the most important step in purchasing a house.
雖然許多人會立即前往參觀待售屋展示或預訂看房，但制定明確的財務計劃和預算是購買房屋最重要的一步。
- Real estate agent/realtor (n.) 房地產仲介，房地産經紀人
兩者在本質上工作內容非常類似，依各國法令有不同規範，大致上其皆為專門管理房屋或地產出售、出租等事宜的專業人士。若是在美國，real estate agent 需要通過培訓和考試，並至房地產公司受訓來獲得執照。realtor 則是加入美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR） 並且領有證書的房地產代理人。
You need a realistic and trustworthy real estate agent to help you find an ideal property within your budget.
你需要一位實際且值得信賴的房地產經紀人，來幫助你在預算範圍內找到理想的房子。
- Property tax (n.) 房地產稅；財產稅
Property 解釋為個人名下的「所有物；財產；資產」，在這裡則專指「房地產」。各國的房地產税基本上會依據物件的市場價值或成交價位而訂。在購買新屋時，也別忘了將未來即將繳納的房地產稅納入考量。在美國，州政府為了刺激經濟或鼓勵置產，有些州的房地產稅特別的低。在台灣，房屋稅也根據使用目的如住家、營業等，利率有所不同，並有房屋稅與地價稅的不同項目。
The average American pays $2,471 on property taxes each year.
美國人平均每年支付 2,471 美元的房地產稅。
- Mortgage loan (n.) 抵押貸款
在買房時很多人都是先準備頭期款等預備金後，透過向銀行貸款的方式購置房產。不僅可以提早入住夢想中的房子，更能有彈性地運用資金。
They took out a half a million mortgage loan to buy the dream house.
他們拿出50萬抵押貸款購買了夢想中的房子。
- Bank statement (n.) 銀行財務紀錄；財力證明；銀行對帳單
國外在申請銀行貸款或向賣家出價購屋時，非常看重個人過去財務歷史中的信用，依此判斷是否具有未來償還貸款的能力。這時，提供銀行財務紀錄就是不可或缺的一環。台灣的銀行也有個人信用評等制度，除了根據收入、職業類別、家庭扶養狀況等，也會查詢在該行的歷史交易紀錄來給予不同等級的貸款與利率。
Credit cards can be used anywhere, in any currency, and the entry simply appears on your monthly bank statement.
信用卡可以在任何地方、以任何貨幣使用，並且消費細節會出現在你每個月的銀行財務紀錄中。
- Application (n.) 應用程序；應用；（書面）申請
Application 除了在生活中常見的手機「應用程式」用法外，更廣泛地指各類「正式書面申請」。尤其在與政府機關與銀行來往時，各項服務均有專門的申請書與資料。通常也會在其中備註所需的附加資料與繳交期限。
I have submitted my application to take on a loan for my new business.
我已經為我新公司提交貸款申請。
- Interest rate (n.) 利率
Interest rate 是申請貸款過程中，銀行根據頭期款金額、個人財務性用等級、貸款年限等條件綜合評估後的數字。可以是分月、分季、分年計算，所以自己在簽下貸款合約前，千萬要看清楚利息利率的計算方式，選擇符合自己的貸款方案。
The 15-year fixed mortgage interest rate fell to 2.31% in 2021.
15 年期固定抵押貸款利率在 2021 年降至 2.31%。
- Down payment (n.) 頭期款
即為分期付款的首期付款，在申請貸款的過程中，頭期款比例越高，當然也就表示整體需要向銀行抵押的金額比例越低。未來在償還的過程中，所需要付出的利息金額也就越低。
I made a down payment on our new apartment.
我為我們的新公寓付頭期款了。
- Commission (n.) 佣金；任務；權限 (v.) 委任
動名詞同形，動詞表示為「 委任」他人，而名詞在此則為委託他人所支付或對方抽取的「佣金」。最常見的即是透過房屋仲介找房、斡旋時，所需支付的佣金。一般而言，會依照房屋最後成交價的一定比例抽取。
She gets a 10% commission on every house she sells.
她從她出售的每棟房子中獲得 10% 的佣金。
- Negotiate (v.) 談判；議價；斡旋
找到心儀的房子後，通常還是能根據房子的交屋狀況等，有些許議價空間。這時候除了自己要做足功課，了解市場行情外，有經驗的房仲也能提出適當的建議與市場分析。在買氣低迷的時刻，購屋者更有議價的談判力。
We try to negotiate with the owner for a better price on the apartment.
我們嘗試與公寓主人協商以取得更優惠的價格。
- Offer (n.) 投標；提供（的動作） (v.) 投標（現在分詞）；主動給予；提議；提供
動名詞同形，動詞除了可以直接在後方連接金額或出價條件外，更常見的使用方式是以動詞片語 make an offer 或是 put in an offer 表示。在買賣雙方議價的過程中，最後即是給出自己最佳的買價，如果賣家順利接受，則會馬上進入支付訂金與擬定合約等程序。
I’ve made an offer on a house in Pine Banks.
我已出價購買松林園的一間房子。
- Closing cost (n.) 成交成本（除房價支出外）
成交成本是指買賣雙方為完成房地產交易而承擔的超出房產價格的費用。許多人都會忽略這些成本，但事實上根據各國家法令的不同，有時成交成本累績起來，也會成為一筆非常可觀的數字。這些成本可能包括貸款申請費、評估費、產權查清費、產權保險、轉讓手續費、房屋稅、契約登記費和信用報告費用等。
In America, closing costs must be disclosed in advance by law to buyers and sellers and agreed upon before a real estate deal can be completed.
在美國，成交成本必須根據法律提前向買賣雙方披露，並在完成房地產交易之前達成一致。
看完上述常見的單字後，就讓我們一起透過下面購屋大致流程，來了解每個階段會運用到的買房關鍵字。只要掌握下面八個步驟，沒有購屋經驗的您也能輕鬆成家！
1. Calculate how much house you can afford 計算實際購屋預算
除了仔細評估購屋需求，考量如共同生活的家庭成員習慣、各自對生活品質的期待等，更要誠實地評估本身的經濟能力與未來預期收入的成長可能。一般而言，房貸可以從 10 年到 30 年不等，審慎考量償還能力再尋找適合自己的房子更有效率。
2. Find the right real estate agent 尋找適合的房屋仲介
根據自身需要與偏好來評量選擇購屋管道，不論是要選擇建商預購屋、代銷、自售或仲介業者購買，都各有利弊。選擇適合的房仲更能幫助自己在議價或掌握市場動向時，能有更專業的建議。
3. Begin house hunting 開始尋找適合房產
現代資訊發達，不僅能透過「線上看房」蒐集房屋資訊，更能輕鬆透過需求條件篩選出理想的物件。當然，實地看屋也是非常重要。只有現場勘查體驗屋況，才能充分掌握物件的優點與瑕疵。
4. Negotiate house price and make an final offer 議價並提供最後出價
對於有意向購買的房子，除了考量屋齡屋況，更可進一步瞭解鄰近房屋實價登錄之成交價格，掌握市場行情，進而以斡旋金（或要約書）向賣方誠意出價，以利後續購買條件之商議。
5. Sign a contract and pay a down payment 簽訂買賣合約並支付頭期款
一旦雙方合意，原本在前期洽談時支付的斡旋金將轉為定金，此時將透過代書辦理正式簽約並將買賣條件以書面約定。除支付頭期款外，也將委由代書協助貸款條件爭取，減輕未來還款壓力。
6. Apply for a mortgage 申請購屋貸款
實際上與上一步驟幾乎是同時進行，在簽訂契約並支付頭期款的同時，與銀行的貸款應該已經提出申請而在確認中。在確認購屋貸款核准後，便會支付購屋尾款。
7. Do a final walkthrough 交屋前最後檢查
在上述過程完成前，比定會安排交屋前的最後各項細節確認，確保合約內容與實際交屋條件一致。
8. Close on your new home 完成簽約與交屋程序
在契約完成用印、完稅，且買方付完尾款之後，基本上所有程序都完成了。雙方可安排房屋現地點交，避免事後發生糾紛，點交完成即正式取得產權，完成交屋程序。
在學完上面重點單字與大致購屋流程後，是不是對於買房的夢想又更近了一步？不論是還在籌備中，或是已經摩拳擦掌決定投入購屋一族行列，掌握這些重點讓你買房不再只是抽象的美夢！
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